Порядок проведения оценки квартиры: от консультации до отчета

Проведение оценки квартиры — это типовая процедура, которая выполняется в определённом порядке:

1. Консультация, составление задания и заключение договора.
2. Осмотр объекта оценщиком.
3. Изучение материалов, составление и оформление отчёта об оценке.

Процедура оценки недвижимости

Консультация, составление задания и заключение договора

Во время консультаций определяются:

• объект и назначение оценки (например, оценка квартиры для ипотеки или оценка квартиры для продажи);
• вид определяемой стоимости (рыночная, ликвидационная или инвестиционная);
• сроки выполнения работ (средний срок подготовки отчёта об оценке квартиры в Хабаровске — от 2 до 5 рабочих дней);
• перечень необходимых бумаг и требуемый пакет документов на недвижимость;
• стоимость услуг оценочной компании;
• дату и время проведения осмотра.

По результатам переговоров составляется задание на оценку и заключается договор на проведение оценки.

Осмотр квартиры

В назначенное время оценщик проводит визуальный осмотр оцениваемого объекта и собирает необходимую информацию для оценки квартиры.

Согласно ст. 14 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщик имеет право:

• требовать от заказчика обеспечения доступа в полном объёме к документации, необходимой для осуществления оценки;
• получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки;
• запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, кроме информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчёте.

При проведении осмотра оценщик фотографирует с нескольких сторон и с разных положений:

• дом, в котором расположена квартира;
• домовой знак (адресную табличку);
• входную группу и подъезд;
• лифт;
• площадку на этаже квартиры;
• входную дверь в квартиру;
• все помещения квартиры (включая балконы, лоджии, кладовки и пр.);
• счётчики воды и электроэнергии.

Отчёт об оценке

После сбора требуемых сведений оценщик приступает к подготовке отчёта по определению рыночной или иной стоимости недвижимости.

Этапы подготовки отчёта:

• изучение материалов, собранных во время осмотра и документов, представленных заказчиком;
• определение подходов и методов оценки;
• расчёт стоимости объекта;
• составление отчёта по итогам проведённых расчётов и подготовка заключения об оценке квартиры;
• оформление отчёта в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки и нормативных правовых актов.

Отчёт передаётся заказчику в комплекте с закрывающими документами на оказание услуги.