Оценка имущества для залога в Хабаровске

07.12.2021  |   оценка транспорта, оценка недвижимости, оценка оборудования

Время на чтение

Залог — это имущество, которое выступает обеспечением по кредиту и гарантирует исполнение заёмщиком своих обязательств перед банком. В качестве залогового имущества чаще всего используют недвижимость, транспортные средства, оборудование, реже — ценные бумаги.

Имущество, выступающее обеспечением по кредиту, должно быть оценено. Обычно банк предлагает для этой процедуры воспользоваться услугами оценочных компаний. Затраты по оценке залога несёт заёмщик.

Оценка залога

Оценка имущества для залога

В грамотном и квалифицированном выполнении оценки заинтересован и банк, и потенциальный заёмщик. Для банка результат оценки является основанием для определения допустимого размера кредита, а для заёмщика — это возможность узнать фактическую стоимость предоставляемого в залог имущества на момент проведения оценки.

  Главной задачей, стоящей перед оценщиком, является расчёт максимально достоверной и объективной стоимости залогового имущества — рыночной и ликвидационной.

Оценка залога для банка осуществляется по специальной методике, позволяющей точно определить залоговую стоимость актива, а именно, ту сумму, за которую его можно будет реализовать за вычетом издержек, связанных с продажей объекта залога и возвратом денежных средств.

Оценщики выполняют оценку стоимости объектов для залога в несколько последовательных этапов:

  1. Изначально специалист определяет текущую рыночную стоимость залогового имущества, анализируя объекты с аналогичными характеристиками, предложенными на момент оценки на рынке Хабаровска.
  2. Далее, используя полученную рыночную цену имущества в качестве базового показателя, эксперт корректирует её путём прогнозирования возможных изменений стоимости объекта на определённую дату его возможной реализации.
  3. Затем прогнозируемую продажную стоимость имущества оценщик ещё раз корректирует, учитывая возможные затраты, юридические и экономические риски, которые могут возникнуть при процедуре взыскания и продаже объекта залога.

При расчёте ликвидационной стоимости должны быть подробно и аргументировано рассчитаны все возможные затраты, связанные с реализацией объекта оценки, и возможное удешевление этого объекта в течение срока кредитования под его залог.

  Расчёт ликвидационной стоимости предмета залога необходим для понимания величины возможной компенсации, получаемой банком в случае невозврата заёмщиком кредита, в рамках реализации заложенного имущества, связанной с вынужденными дополнительными расходами.

Как проводится оценка залога

К процедуре допускаются только профессиональные оценщики. Они должны иметь диплом о соответствующем образовании, свидетельство о членстве в СРО и полис страхования гражданской ответственности.

Кроме того, у некоторых банков есть перечень аккредитованных организаций, которые могут проводить для них оценку залога. Если эксперт не входит в такой список, его отчёт не будет принят или его будут рассматривать длительный период.

Этапы оценки

  1. Заключение договора на оценку. Определение ключевых условий: для чего нужна оценка, объект, состав объекта, вид стоимости, дату проведения осмотра и прочее.
  2. Визуальный осмотр и фотосъёмка, сбор максимума информации, необходимой для качественного проведения независимой оценки.
  3. Исследование рынка в сегменте объекта оцениваемого имущества и проведение анализа данных, представленных заказчиком.
  4. Подготовка отчёта и передача его заказчику в комплекте с закрывающими документами на оказание услуги.

Какие документы необходимы

Список необходимых документов зависит от вида имущества. К примеру, при залоге автомобиля потребуются ПТС и акт осмотра технического состояния транспортного средства. При оценке оборудования — паспорт силовой машины, техническая документация, договор купли-продажи со спецификацией.

Оценка недвижимого имущества для залога потребует определённого пакета документов:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
  • технические документы (техпаспорт, техплан);
  • кадастровый паспорт (для земельных участков и домов);
  • документы-основания (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство);
  • реквизиты заказчика (для физлиц — паспорт заказчика, первая страница и страница с пропиской).

Сроки и стоимость услуги

Срок проведения оценки залогового имущества зависит от его вида. Оценка недвижимости для залога может потребовать больше времени, чем анализ цены менее дорогих объектов (оборудования, например).

Стоимость оценки имущества для залога в компании «Бюро консалтинговых услуг»:

Объект оценки Стоимость отчёта об оценке Срок исполнения
Жилая недвижимость (квартиры, дома) от 3 000 руб. от 2 дней
Нежилая недвижимость (помещения, здания, сооружения и пр.) от 15 000 руб. от 7 дней
Транспортные средства (легковые а/м, грузовые а/м, автобусы и пр.) от 4 000 руб. от 3 дней
Оборудование (агрегаты, установки, технологические комплексы и пр.) от 2000 руб. от 2 дней

Подробнее о стоимости оценки имущества в Хабаровске