Оценка объектов незавершённого строительства
05.01.2022 |
Время на чтение
Незавершённое строительство — это объекты недвижимости (здания и сооружения), строительство которых не закончено в установленном порядке (объект не введён в эксплуатацию), но при этом их можно идентифицировать как самостоятельные объекты недвижимого имущества.
Независимая оценка объекта незавершённого строительства (ОНС) позволяет ответить на вопросы: какова рыночная стоимость объекта; сколько средств необходимо вложить для завершения работ; что выгоднее: завершить строительство, перепрофилировать или демонтировать объект; какие наиболее эффективные способы использования объекта в будущем и др.
В каких случаях требуется оценка незавершённого строительства
Оценка объектов незавершённого строительства может проводиться для следующих целей:
- для покупки или продажи;
- в случае переоценки основных средств предприятия;
- при получении кредита под залог объекта оценки;
- для принятия решения о необходимости продолжения работ, либо об их прекращении;
- для изменения целевого назначения, функциональных характеристик или перепрофилирования объекта;
- для постановки ОНС на баланс предприятия;
- при изъятии земельного участка, на котором расположен объект незавершённого строительства;
- для внесения ОНС в уставный капитал;
- при ликвидации (банкротстве) организации и др. целей.
Факторы, влияющие на стоимость объекта незавершённого строительства
На стоимость объекта незавершённого строительства влияют:
- местоположение объекта;
- наличие проектной документации и степень готовности объекта;
- срок действия разрешения на строительство;
- качество консервации объекта;
- вид права на земельный участок, площадь участка, вид разрешённого использования земли.
Этапы оценки объекта незавершённого строительства
К оценке ОНС допускаются только профессиональные оценщики. Они должны иметь официальный статус, разрешительную документацию и специализацию «оценка недвижимости». Подробнее о том, как выбрать оценщика.
Оценка незавершённого строительства включает в себя:
- Изучение разрешительных, технических и проектных документов на ОНС.
- Осмотр объекта незавершённого строительства.
- Определение степени готовности объекта, состояния конструктивных элементов.
- Расчёт стоимости ОНС.
- Подготовку отчёта.
Результаты оценки оформляются в виде отчёта, который является официальным документом, составленным в соответствии с требованиями закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки (ФСО). Отчёт об оценке имеет юридическую силу, достаточную для представления в государственные, налоговые и судебные органы РФ.
Документы, необходимые оценщику для оценки ОНС
- Правоустанавливающие и провоподтверждающие документы на объекты оценки.
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершённого строительства (если была проведена регистрация).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
- Разрешительная документация на строительство.
- Общая пояснительная записка к строительному проекту.
- Проектно-сметная документация.
- Для юридических лиц — справка о балансовой стоимости здания (если собственником здания является юридическое лицо).
- Акт консервации не завершённого строительством объекта (если объект законсервирован).
- Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
- Объектный сметный расчёт (форма № 3).
- Сводный сметный расчёт стоимости строительства.
- Акты о приёмке работ, выполненных от начала строительства (форма № 2).
- Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.
- Паспортные данные заказчика оценки или реквизиты компании, если заказчиком выступает юридическое лицо.
Стоимость и сроки оценки объекта незавершенного строительства в Хабаровске
Стоимость оценки и срок исполнения зависят от назначения оценки, применяемых подходов и методов, необходимости выезда оценщика для осмотра, уникальности объекта исследования.
Стоимость услуг по оценке объекта незавершенного строительства в компании «Бюро консалтинговых услуг»:
Объект | Стоимость услуги | Срок подготовки отчёта об оценке |
---|---|---|
Объекты незавершённого строительства | от 18 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Для точного расчёта стоимости оценки позвоните нашим экспертам по номеру +7 (914) 155-62-70 или отправьте заявку онлайн. Все консультации бесплатные.