Оценка объектов незавершённого строительства

05.01.2022  |   оценка недвижимости

Время на чтение

Незавершённое строительство — это объекты недвижимости (здания и сооружения), строительство которых не закончено в установленном порядке (объект не введён в эксплуатацию), но при этом их можно идентифицировать как самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Независимая оценка объекта незавершённого строительства (ОНС) позволяет ответить на вопросы: какова рыночная стоимость объекта; сколько средств необходимо вложить для завершения работ; что выгоднее: завершить строительство, перепрофилировать или демонтировать объект; какие наиболее эффективные способы использования объекта в будущем и др.

В каких случаях требуется оценка незавершённого строительства

оценка незавершённого строительства

Оценка объектов незавершённого строительства может проводиться для следующих целей:

  • для покупки или продажи;
  • в случае переоценки основных средств предприятия;
  • при получении кредита под залог объекта оценки;
  • для принятия решения о необходимости продолжения работ, либо об их прекращении;
  • для изменения целевого назначения, функциональных характеристик или перепрофилирования объекта;
  • для постановки ОНС на баланс предприятия;
  • при изъятии земельного участка, на котором расположен объект незавершённого строительства;
  • для внесения ОНС в уставный капитал;
  • при ликвидации (банкротстве) организации и др. целей.

Факторы, влияющие на стоимость объекта незавершённого строительства

На стоимость объекта незавершённого строительства влияют:

  • местоположение объекта;
  • наличие проектной документации и степень готовности объекта;
  • срок действия разрешения на строительство;
  • качество консервации объекта;
  • вид права на земельный участок, площадь участка, вид разрешённого использования земли.

Этапы оценки объекта незавершённого строительства

  К оценке ОНС допускаются только профессиональные оценщики. Они должны иметь официальный статус, разрешительную документацию и специализацию «оценка недвижимости». Подробнее о том, как выбрать оценщика.

Оценка незавершённого строительства включает в себя:

  1. Изучение разрешительных, технических и проектных документов на ОНС.
  2. Осмотр объекта незавершённого строительства.
  3. Определение степени готовности объекта, состояния конструктивных элементов.
  4. Расчёт стоимости ОНС.
  5. Подготовку отчёта.

Результаты оценки оформляются в виде отчёта, который является официальным документом, составленным в соответствии с требованиями закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки (ФСО). Отчёт об оценке имеет юридическую силу, достаточную для представления в государственные, налоговые и судебные органы РФ.

Документы, необходимые оценщику для оценки ОНС

  • Правоустанавливающие и провоподтверждающие документы на объекты оценки.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершённого строительства (если была проведена регистрация).
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  • Проектно-сметная документация.
  • Для юридических лиц — справка о балансовой стоимости здания (если собственником здания является юридическое лицо).
  • Акт консервации не завершённого строительством объекта (если объект законсервирован).
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
  • Объектный сметный расчёт (форма № 3).
  • Сводный сметный расчёт стоимости строительства.
  • Акты о приёмке работ, выполненных от начала строительства (форма № 2).
  • Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.
  • Паспортные данные заказчика оценки или реквизиты компании, если заказчиком выступает юридическое лицо.

Стоимость и сроки оценки объекта незавершенного строительства в Хабаровске

Стоимость оценки и срок исполнения зависят от назначения оценки, применяемых подходов и методов, необходимости выезда оценщика для осмотра, уникальности объекта исследования.

Стоимость услуг по оценке объекта незавершенного строительства в компании «Бюро консалтинговых услуг»:

Объект Стоимость услуги Срок подготовки отчёта об оценке
Объекты незавершённого строительства от 18 000 руб. от 5 рабочих дней

Для точного расчёта стоимости оценки позвоните нашим экспертам по номеру +7 (914) 155-62-70 или отправьте заявку онлайн. Все консультации бесплатные.