Проведём независимую оценку вашей недвижимости для снижения кадастровой стоимости, чтобы законно уменьшить налоговые и арендные платежи.

Отправьте заявку онлайн или позвоните нам по номеру +7 (914) 155-62-70. Мы назовём перечень документов, сроки и стоимость подготовки отчёта, а также согласуем дату и время выезда оценщика на осмотр при необходимости.

Компания имеет большой опыт оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства в Хабаровске. В нашей практике есть случай, когда мы снизили кадастровую стоимость земли почти в 8 раз.

У вас есть право обжаловать и снизить кадастровую стоимость недвижимости

Государственная кадастровая оценка, которая проводится не реже, чем один раз в 4 года, носит массовый характер и не учитывает индивидуальные свойства недвижимого имущества. Нередки случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную в несколько раз.

От этого страдают собственники и арендаторы — они платят значительно больше чем могли бы, так как расчёт имущественных налогов и арендной платы производится именно от кадастровой стоимости недвижимости.

Вы имеете право обжаловать (оспорить) кадастровую оценку как в судебном, так и в досудебном порядке. Переоценку можно провести по двум основаниям:

  • при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения о нём;
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта.

Как доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной

Вам нужно оценить недвижимость, установив её рыночную стоимость и обратиться для пересмотра с отчётом об оценке в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре или в суд.

Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости

Услуга Стоимость Срок исполнения
Оценка земельного участка с защитой отчёта в комиссии Росреестра или в суде от 30 000 руб. от 15 дней
Оценка объекта капитального строительства (здания, сооружения) с защитой отчёта в комиссии Росреестра или в суде от 30 000 руб. от 20 дней
Представление ваших интересов в суде или комиссии Росреестра (подача заявлений и документов, получение решений) по договорённости

Услуга оценки недвижимости выполняется в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также федеральных стандартов оценки ФСО № 1, 2, 3, 7.

Деятельность компании застрахована на 5 млн рублей в АО «АльфаСтрахование» (страховой полис № 7691R/776/0001/20).

Специалисты компании являются членами СРО оценщиков и имеют квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности.

Прайс-лист ООО «Бюро консалтинговых услуг»

Реквизиты ООО «Бюро консалтинговых услуг»

Закажите услугу оспаривания кадастровой стоимости в Хабаровске

Позвоните нам по тел. 8 (914) 155-62-70 или отправьте заявку онлайн.

Оспаривание кадастровой стоимости — этапы нашей работы

  • Обработка заявки и предварительный расчёт рыночной стоимости с целью определения возможности для снижения кадастровой стоимости.
  • Заключение договора на проведение оценки.
  • Сбор документов, необходимых для проведения оценки имущества.
  • Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, оформление отчёта в соответствии с действующим законодательством в области оценки.
  • Защита отчёта в суде или комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости для установления стоимости в размере рыночной.

Документы, необходимые для процедуры оспаривания земельных участков

  1. Выписка из ЕГРН на земельный участок.
  2. Выписка о кадастровой стоимости земельного участка.
  3. Свидетельство о праве собственности на землю.
  4. Если земельный участок застроен, то понадобится свидетельство о праве собственности и технический паспорт на объект капитального строительства.
  5. Справка по использованию земельного участка на дату оценки.
  6. Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (для юридических лиц).

Документы, необходимые для оспаривания объектов капитального строительства (ОКС)

  1. Выписка из ЕГРН на объект капитального строительства.
  2. Выписка о кадастровой стоимости объекта капитального строительства.
  3. Свидетельство о праве собственности на объект капитального строительства.
  4. Технический паспорт на объект капитального строительства.
  5. Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (для юридических лиц).

Узнать о кадастровой стоимости своего имущества можно бесплатно на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

Скачать список документов, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости

Примеры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости в Хабаровске Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости Оспаривание кадастровой стоимости земли в Хабаровске Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Земельные участки под коммерцию и производственную деятельность, по которым нами были оспорены результаты определения стоимости.

Кадастровая стоимость (была) Оспоренная стоимость (стала) Достигли снижения Кадастровый номер (ссылка на отчёт)
2 953 001 руб. 1 039 857 руб. в 2,83 раза 27:12:0010801:78
4 028 344 руб. 1 027 873 руб. в 3,92 раза 27:17:0402601:560
14 849 217,66 руб. 1 869 624 руб. в 7,94 раза 27:17:0625001:5012
14 849 217,66 руб. 1 905 016 руб. в 7,79 раза 27:17:0301801:1389
20 175 017,40 руб. 5 948 604 руб. в 3,39 раза 27:23:0050801:262
5 193 049,06 руб. 1 790 074 руб. в 2,9 раза 27:23:0011102:13
3 428 300,33 руб. 1 303 367 руб. в 2,63 раза 27:23:0041306:68
36 559 739,64 руб. 22 064 622 руб. в 1,66 раза 27:23:0050507:529
16 821 529,20 руб. 8 070 030 руб. в 2,08 раза 27:23:0041815:109

Отчёт об оценке действует 6 месяцев с даты составления.