Проведём независимую оценку вашей недвижимости для снижения кадастровой стоимости, чтобы законно уменьшить налоговые и арендные платежи.
Отправьте заявку онлайн или позвоните нам по номеру +7 (914) 155-62-70. Мы назовём перечень документов, сроки и стоимость подготовки отчёта, а также согласуем дату и время выезда оценщика на осмотр при необходимости.
Компания имеет большой опыт оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства в Хабаровске. В нашей практике есть случай, когда мы снизили кадастровую стоимость земли почти в 8 раз.
У вас есть право обжаловать и снизить кадастровую стоимость недвижимости
Государственная кадастровая оценка, которая проводится не реже, чем один раз в 4 года, носит массовый характер и не учитывает индивидуальные свойства недвижимого имущества. Нередки случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную в несколько раз.
От этого страдают собственники и арендаторы — они платят значительно больше чем могли бы, так как расчёт имущественных налогов и арендной платы производится именно от кадастровой стоимости недвижимости.
Вы имеете право обжаловать (оспорить) кадастровую оценку как в судебном, так и в досудебном порядке. Переоценку можно провести по двум основаниям:
- при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения о нём;
- кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта.
Как доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной
Вам нужно оценить недвижимость, установив её рыночную стоимость и обратиться для пересмотра с отчётом об оценке в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре или в суд.
Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости
| Услуга | Стоимость | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Оценка земельного участка с защитой отчёта в комиссии Росреестра или в суде | от 30 000 руб. | от 15 дней |
| Оценка объекта капитального строительства (здания, сооружения) с защитой отчёта в комиссии Росреестра или в суде | от 30 000 руб. | от 20 дней |
| Представление ваших интересов в суде или комиссии Росреестра (подача заявлений и документов, получение решений) | по договорённости |
Услуга оценки недвижимости выполняется в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также федеральных стандартов оценки ФСО № 1, 2, 3, 7.
Деятельность компании застрахована на 5 млн рублей в АО «АльфаСтрахование» (страховой полис № 7691R/776/0001/20).
Специалисты компании являются членами СРО оценщиков и имеют квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности.
Закажите услугу оспаривания кадастровой стоимости в Хабаровске
Позвоните нам по тел. 8 (914) 155-62-70 или отправьте заявку онлайн.
Оспаривание кадастровой стоимости — этапы нашей работы
- Обработка заявки и предварительный расчёт рыночной стоимости с целью определения возможности для снижения кадастровой стоимости.
- Заключение договора на проведение оценки.
- Сбор документов, необходимых для проведения оценки имущества.
- Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, оформление отчёта в соответствии с действующим законодательством в области оценки.
- Защита отчёта в суде или комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости для установления стоимости в размере рыночной.
Документы, необходимые для процедуры оспаривания земельных участков
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
- Выписка о кадастровой стоимости земельного участка.
- Свидетельство о праве собственности на землю.
- Если земельный участок застроен, то понадобится свидетельство о праве собственности и технический паспорт на объект капитального строительства.
- Справка по использованию земельного участка на дату оценки.
- Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (для юридических лиц).
Документы, необходимые для оспаривания объектов капитального строительства (ОКС)
- Выписка из ЕГРН на объект капитального строительства.
- Выписка о кадастровой стоимости объекта капитального строительства.
- Свидетельство о праве собственности на объект капитального строительства.
- Технический паспорт на объект капитального строительства.
- Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (для юридических лиц).
Узнать о кадастровой стоимости своего имущества можно бесплатно на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Скачать список документов, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости
Примеры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости
Земельные участки под коммерцию и производственную деятельность, по которым нами были оспорены результаты определения стоимости.
| Кадастровая стоимость (была) | Оспоренная стоимость (стала) | Достигли снижения | Кадастровый номер объекта |
|---|---|---|---|
| 2 953 001 руб. | 1 039 857 руб. | в 2,83 раза | 27:12:0010801:78 |
| 4 028 344 руб. | 1 027 873 руб. | в 3,92 раза | 27:17:0402601:560 |
| 14 849 217,66 руб. | 1 869 624 руб. | в 7,94 раза | 27:17:0625001:5012 |
| 14 849 217,66 руб. | 1 905 016 руб. | в 7,79 раза | 27:17:0301801:1389 |
| 20 175 017,40 руб. | 5 948 604 руб. | в 3,39 раза | 27:23:0050801:262 |
| 5 193 049,06 руб. | 1 790 074 руб. | в 2,9 раза | 27:23:0011102:13 |
| 3 428 300,33 руб. | 1 303 367 руб. | в 2,63 раза | 27:23:0041306:68 |
| 36 559 739,64 руб. | 22 064 622 руб. | в 1,66 раза | 27:23:0050507:529 |
| 16 821 529,20 руб. | 8 070 030 руб. | в 2,08 раза | 27:23:0041815:109 |
Отчёт об оценке действует 6 месяцев с даты составления.