Пожар в соседней квартире: инструкция по возмещению ущерба

Шаг 1. Получите акт о пожаре или его заверенную копию

После каждого выезда пожарной бригады на тушение пожара, начальник караула или дежурной смены пожарного подразделения составляет акт о пожаре в количестве не менее двух экземпляров.

В акте содержатся сведения об адресе квартиры, где произошёл пожар, описываются последствия пожара, указываются сведения о повреждённом имуществе и может быть указана предполагаемая причина пожара.

На основании этого акта, органы пожарного надзора или органы внутренних дел будут принимать одно из двух решений:

• о возбуждении уголовного дела в связи с уничтожением или повреждением имущества по неосторожности и (или) нарушением требований пожарной безопасности;
• о возбуждении административного дела в связи с нарушением требований пожарной безопасности, повлёкшим в том числе возникновение пожара и уничтожение или повреждение чужого имущества.

Документ о пожаре выдаёт местный орган госпожнадзора (МЧС).

Шаг 2. Обратитесь в управляющую компанию

Обращайтесь в ТСЖ (УК, жилищный кооператив или домоуправление) для составления акта о заливе и повреждениях в вашей квартире. При составлении акта следует настаивать на подробном описании ущерба, причинённого вашей квартире и находящемуся в ней имуществу.

После составления акта, получите его на руки.

Шаг 3. Проведите оценку ущерба, причинённого вашей квартире

Для определения реальной стоимости размера ущерба, причинённого заливом вашей квартиры, а также последствиями пожара, произошедшего в соседней квартире (оплавление дверей, окон, закопчение стен, потолков и т. п.), обратитесь в независимую оценочную компанию.

Обязательно заключите договор на оказание услуг по оценке ущерба. Договоритесь о дате и времени выезда оценщика.

Документы для проведения оценки ущерба недвижимости

1. Паспорт заказчика.
2. Акт осмотра управляющей компании, устанавливающий причину происшествия, объёмы повреждения и их характер (при наличии).
3. Документ о пожаре, выданный противопожарной службой (при наличии).
4. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (или выписка из Росреестра).
5. Технический паспорт на объект недвижимости.

После проведения оценки, получите на руки отчёт об оценке стоимости причинённого ущерба.

Шаг 4. Обратитесь к виновнику пожара с претензией

Получив официальный отчёт оценщика о стоимости ущерба от пожара и последствий его тушения, обратитесь к виновнику пожара с письменной претензией о возмещении ущерба в добровольном порядке.

Если вы обращаетесь к виновнику пожара лично, составьте претензию в двух экземплярах: один отдайте виновнику пожара, а на другом попросите его поставить дату получения претензии, свои фамилию, имя, отчество и подпись. Также претензию можно направить в адрес виновника пожара по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если виновник пожара отказывается от возмещения ущерба в добровольном порядке, обратитесь за защитой своих прав в суд.

Шаг 5. Обратитесь в суд

Предъявите иск о возмещении ущерба, причинённого имуществу в результате пожара и его тушения в суд по месту жительства ответчика — виновника пожара. Если цена иска не превышает 50 тыс. рублей, он направляется мировому судье, если превышает — в районный суд.

Уплатите госпошлину, исходя из суммы ваших исковых требований.

К исковому заявлению приложите следующие документы:

• акт о пожаре МЧС;
• акт ТСЖ о заливе и повреждениях в вашей квартире;
• договор с оценочной компанией (независимым оценщиком) и квитанцию об оплате услуг;
• отчёт независимого оценщика о стоимости причинённого вам ущерба;
• расчёт взыскиваемой суммы;
• иные документы, обосновывающие ваши требования;
• копии искового заявления и прилагаемых к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц.

Шаг 6. Примите участие в судебных заседаниях и получите решение суда

После вынесения решения суда, дождитесь его вступления в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы — месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. Исключение составляют случаи, когда вред причинён, например, в результате стихийного бедствия, либо вследствие совершенного преступления (когда ответственность будет возлагаться на лицо, совершившее преступление, например, поджог).