Как выбрать и проверить оценщика

Чтобы быть уверенным в законной деятельности оценщика и в том, что вы получите отчёт, соответствующий законодательным требованиям, важно знать, как выбрать оценщика или оценочную компанию. На что обратить внимание перед заключением договора — читайте в нашей статье.

Критерии выбора оценщика

Вне зависимости от целей оценки, правильно определить стоимость объекта и подготовить экспертное заключение имеют право исключительно оценщики, отвечающие определённым законодательным требованиям.

При поиске оценщика необходимо обращать внимание на несколько значимых критериев:

• официальный статус;
• разрешительная документация;
• специализация;
• аккредитация.

Статус

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщиками признаются физические лица, которые:

• являются членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
• застраховали свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на сумму не менее 300 тыс. рублей.

Юридическое лицо (оценочная компания), с которым оценщик заключил трудовой договор, обязано:

• иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
• страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц не менее чем 5 млн рублей.

Разрешительная документация

У оценщика должен быть сдан экзамен как минимум по одному из направлений оценочной деятельности: «оценка недвижимости», «оценка движимого имущества» и «оценка бизнеса».

К квалификационному экзамену допускается претендент, получивший высшее образование и (или) профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности.

Квалификационный аттестат выдаётся на 3 года и действует в течение указанного срока.

Действующее законодательство предоставляет право совершать оценочную деятельность только экспертам, имеющим членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО).

Специализация

Если вам нужно найти оценщика движимого имущества или недвижимости, важно, чтобы специалист имел соответствующую квалификацию и опыт работы по оценке аналогичных объектов.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.

Квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности подразделяются на три вида (по направлению оценочной деятельности): оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса.

Направление «оценка недвижимости» — оценка объектов недвижимости (застроенных земельных участков, незастроенных земельных участков, объектов капитального строительства, частей земельных участков и объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений, вместе или по отдельности, с учётом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству, долей в праве на объект недвижимости, оценку стоимости работ и услуг, связанных с указанными объектами недвижимости).

Направление «оценка движимого имущества» — оценка движимого имущества (машин и оборудования: отдельных машин и единиц оборудования, являющихся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, групп (множества, совокупности) машин и оборудования, частей машин и оборудования вместе или по отдельности, оценка подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, оценка иного движимого имущества, а также оценку стоимости работ и услуг, связанных с машинами, оборудованием, иным движимым имуществом).

Направление «оценка бизнеса» — оценка акций, паёв в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале. Имущественный комплекс организации или его часть, как обособленное имущество действующего бизнеса, может также являться объектом оценки в соответствии с требованиями стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)».

Аккредитация

Если вам необходима оценка для ипотеки или для возмещения ущерба, то помимо вышеприведённых критериев, следует принять во внимание наличие аккредитации оценочной компании в банках или в страховых компаниях.

Как правило, учреждения представляют на сайте перечень оценочных компаний, получивших у них аккредитацию.

Как проверить оценщика

1. Проверьте на сайте оценочной компании или запросите у оценщика:
   • квалификационные аттестаты по требуемым видам оценочной деятельности;
   • действующий страховой полис;
   • выписку из реестра или свидетельство о членстве оценщика в СРО.
2. Посетите сайт соответствующей СРО (саморегулируемой организации) и проверьте актуальный статус оценщика. В реестре также есть информация о стаже оценочной деятельности эксперта.
3. Запросите у оценочной компании действующий полис страхования ответственности юридического лица при осуществлении оценочной деятельности.