Основные случаи обязательного проведения оценки

Оценка имущества предполагает определение его стоимости с использованием различных методов расчёта. Оцениваться могут объекты недвижимости, транспорт, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы и бизнес, права требования, обязательства (долги), вещи и пр.

Процедура оценки имущества может проводиться в добровольном порядке, либо в обязательном, в соответствии с нормами законодательства РФ.

Обязательная оценка имущества

Обязательность проведения оценки объектов оценки регулируется ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Обязательная оценка имущества проводится в следующих случаях:

• При определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
• При использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
• При продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
• При переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
• При передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
• При возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
  • при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями имуществом, закреплённым за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, за исключением случаев, когда распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества.

Обязательность проведения оценки предусмотрена также положениями п. 2 ст. 77 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», согласно которому привлечение оценщика для определения рыночной стоимости является обязательным для определения цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций, а также в иных случаях, если это прямо предусмотрено настоящим федеральным законом.

Обязательность проведения оценки предусмотрена положениями ст. 130 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Обязательность проведения оценки предусмотрена положениями ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» при оценке взносов в уставный капитал, осуществляемых в неденежной форме, если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника и общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двадцати тысяч рублей.

Обязательность проведения оценки предусмотрена положениями ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».