Задавайте свои вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов оценочной компании «Бюро консалтинговых услуг».
Вопрос/ответ
Отчёту об оценке квартиры 1,9 года. Нужно ли заказывать новый отчёт или можно актуализировать старый?
Если результаты отчёта будут использованы для сделок, залога или рефинансирования, лучше его актуализировать.
У меня квартира в сталинке 1951 года постройки. Нужны какие-то дополнительные бумаги из БТИ или ТСЖ для оценки квартиры в старом жилом фонде?
Если у банка есть специальные требования по залогу квартир из старого жилого фонда, необходим документ, подтверждающий, что дом не подпадает под программу сноса старого жилья.
Нужна ли повторная оценка квартиры при рефинансировании кредита? Займу 3 года.
Как правило, при рефинансировании займа, повторная (периодическая) оценка квартир не проводится.
Вы делаете оценку недвижимости для брачных контрактов?
Да.
Автотрасса вдоль участка увеличивает или уменьшает оценочную стоимость земли?
Выход к красной линии увеличивает стоимость участка.
Возможно ли провести оценку квартиры и подготовить отчёт для банка в кратчайшие сроки (в течение дня, за несколько часов)? Какая наценка за срочность?
Да, срочная оценка квартиры возможна. Наценка — 30-50%.
Существует ли скидка или, наоборот, наценка за то, куда выходят окна квартиры (солнечная сторона или нет)?
Данный фактор может влиять на стоимость, но при оценке он не учитывается, так как его достаточно трудно обосновать.
Можно ли сделать несколько экземпляров оценки квартиры сразу для нескольких банков?
Такой вариант возможен, если требования банков к отчёту по оценке одинаковые.
Слышал, что при осмотре квартиры, серия фотографий всегда делается оценщиком в определённой последовательности и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов. Иначе отчёт не пройдет согласование в банке. Это так?
Таких требований нет.
Разводимся с женой. Делим новостройку. Спорим о стоимости долей, так как цена квартиры выросла за годы строительства. Вы можете оценить квартиру в строящемся доме?
Да, оценка квартиры в строящемся доме возможна. Обращайтесь.