Задавайте свои вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов оценочной компании «Бюро консалтинговых услуг».

Вопрос/ответ

Собираюсь купить объект недвижимости у компании. Знакомый юрист советует обязательно сделать оценку, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в случае банкротства юридического лица. Якобы арбитражный управляющий вправе отозвать сделку в цене которой не уверен. Это так?
Случаи, когда арбитражные управляющие при банкротстве компаний оспаривают ретроспективные сделки по продаже имущества, не редкие. Оценка объекта недвижимости перед его покупкой является одним из аргументов, чтобы обезопасить себя от возможных рисков.


Нужна ли независимая оценка недвижимости перед передачей офисного помещения в доверительное управление?
В вашем случае, оценка не носит обязательного характера.


Вы делаете оценку права аренды земельного участка?
Да, наша компания проводит оценку права пользования земельными участками.


Банк считает оценку квартиры завышенной. Что делать?
Если оценщик считает, что провёл оценку и определил адекватную стоимость квартиры, а банк считает оценку квартиры завышенной, в таких случаях банк по запросу оценщика или заказчика квартиры предоставляет обоснованные аргументы, на которые оценщику необходимо дать квалифицированный ответ.


Если собственник квартиры несовершеннолетний, то при продаже обязательно нужно делать оценку квартиры для опеки?
Исходя из положений ст. 8 закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка для органов опеки при продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, не обязательна. Однако органы опеки, при выдаче согласия на совершение сделки, могут запросить отчёт об оценке.


Возможен ли ваш осмотр квартиры в нерабочее время или в выходной день?
Осмотр в выходные дни и в нерабочее время возможен, но в исключительных случаях.


Вы проводите независимую оценку ружья?
Да, мы проводим оценку оружия.


Может ли оценщик быть ИП?
Оценщик может осуществлять свою деятельность как частнопрактикующий оценщик (ЧПО) или как штатный сотрудник оценочной компании. Осуществление оценочной деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) действующим законодательством не предусмотрено.


У вас есть лицензия на осуществление оценочной деятельности?
Лицензирование оценочной деятельности прекращено с 1 июля 2006 года.


Можно ли предварительно узнать стоимость имущества, которая получится в отчёте?
Да, такой вариант возможен.