Оценка частного дома в Хабаровске

Если документ о стоимости дома с участком необходимо предоставить в суд, нотариусу, страховую компанию или банк, тогда вам нужно привлечь независимого оценщика. Как сделать оценку жилого дома в Хабаровске — ответы в нашей статье.

Для чего нужна оценка частного дома

Оценка дома с земельным участком может понадобиться в различных случаях. Например:

• при совершении сделки купли-продажи или дарения;
• при оформлении наследства у нотариуса для расчёта госпошлины;
• при возникновении спора (например, при разводе супругов) для суда;
• по требованию органов опеки;
• при залоге имущества в банке;
• в случае покупки дома (коттеджа) в ипотеку;
• при страховании жилья;
• при внесении имущества в уставной капитал компании;
• для определения начальной цены имущества на торгах и аукционах;
• при банкротстве и ликвидации фирмы-владельца имущества.

Как сделать оценку жилого дома в Хабаровске

1. Выбрать оценочную компанию.
2. Подготовить пакет документов на дом и земельный участок.
3. Вызвать оценщика для осмотра.
4. Дождаться подготовки отчёта об оценке дома.

1. Выбор оценочной компании

Оценить частный дом, а также земельный участок могут только оценщики, которые: а) имеют квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости»; б) застраховали свою ответственность на сумму не менее 300 тыс. рублей; в) являются членами СРО оценщиков. Ознакомьтесь с документами экспертов на официальном сайте или в офисе оценочной компании.

Оценивая дом для ипотеки, проверьте аккредитацию оценочной компании в банке-кредиторе.

Определите ключевые условия оценки дома: для чего нужен отчёт, объект оценки, состав объекта, характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей, вид стоимости, дату проведения осмотра и прочее.

2. Документы для оценки дома и участка

Список документов, необходимых для оценки индивидуальных жилых домов с участком:

• копия паспорта заказчика;
• выписка из ЕГРН на дом;
• технический паспорт дома (поэтажный план, экспликация дома);
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• кадастровый план земельного участка (при наличии);
• справка о балансовой стоимости участка (для юридических лиц);
• для строящихся зданий — проектно-сметные документы.

3. Выезд оценщика на объект

В назначенное время оценщик прибудет на осмотр объекта недвижимости. Убедитесь, что всё можно беспрепятственно осмотреть, иначе эксперт сделает в отчёте отметку о причинах, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра.

Оценщик будет фотографировать участок и всё, что на нём находится: дом, сараи, забор, баню, дорожки, хозяйственный блок, гараж и прочие строения.

В доме фотографируют:

• входную зону;
• коммуникации;
• каждую комнату с разных сторон;
• санузлы;
• котельную;
• мансарду, террасу, подвал, чердак, подсобки, кладовки и пр.

4. Подготовка отчёта об оценке дома

Для определения стоимости дома и участка, оценщик исследует рынок недвижимости в сегменте объекта оцениваемого имущества и проводит анализ данных, представленных заказчиком.

Факторы, влияющие на стоимость дома и земельного участка:

• местоположение объекта;
• инфраструктура;
• экологическая ситуация в районе расположения объекта;
• форма, площадь и рельеф земельного участка;
• транспортная доступность;
• наличие коммуникаций в доме (канализация, газ, вода, электричество);
• материал стен дома;
• физический износ (состояние) дома;
• дополнительные удобства в доме.

Если на участке имеются дополнительные строения (например, баня, гараж, летняя кухня), то их цена может увеличить итоговую рыночную стоимость объекта оценки.

В процессе исследования определяется итоговая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка (суммируется стоимость участка, дома и дополнительных строений).

Подготовка отчёта об оценке недвижимости занимает в среднем 1–5 рабочих дней. Отчёт об оценке дома с участком составляется на бумажном носителе, сшивается, скрепляется печатью и подписывается оценщиком. Отчёт может быть представлен и в электронном виде, в таком случае документ подписывается электронной цифровой подписью (ЭЦП) оценщика.

Отчёт действует 6 месяцев с даты составления.