Оценка коммерческой недвижимости в Хабаровске

К коммерческой недвижимости относятся:

• нежилые отдельно стоящие здания;
• промышленные и спортивные сооружения;
• складские, производственные, офисные и торговые помещения;
• АЗС;
• торговые и развлекательные центры;
• помещения ресторана, кафе, магазина, салона, бутика, парикмахерской и т. п.

В каких случаях нужна экспертная оценка коммерческой недвижимости

Оценка сооружений, зданий и помещений в Хабаровске часто требуется для суда, банка, нотариуса, а также в ряде других случаев. Например:

• для подтверждения балансовой стоимости;
• для определения налоговой базы по запросу ФНС;
• для переоценки объекта, если он находится в залоге у банка;
• для страхования;
• при банкротстве или продажи коммерческой недвижимости на торгах и аукционах;
• при проведении различных сделок с имуществом, например, сделки купли-продажи или аренды;
• для сравнения с аналогичными объектами конкурентов;
• для принятия инвестиционных или управленческих решений в компании;
• для разрешения имущественных споров хозяйствующих субъектов.

Как проводится оценка. Этапы проведения

1. Выбор оценочной компании.

Будьте готовы ответить на следующие вопросы:

• цель проведения оценки;
• адрес объекта;
• наименование объекта, согласно свидетельству о праве собственности или выписке из ЕГРН;
• кадастровый номер объекта;
• общая площадь сооружения, здания или помещения.

2. Консультации с оценщиком, согласование списка документов, сроков и стоимости услуги. Подписание договора.

3. Выезд оценщика и проведение осмотра, в том числе: осмотр объекта и прилегающей территории, проверка степени износа, изучение пакета документов.

4. Анализ актуальной стоимости недвижимости и подготовка отчёта об оценке на основе собранных материалов. Обычно вся работа занимает 3–5 рабочих дней.

5. Получение отчёта об оценке недвижимости.

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

Стоимость услуги зависит от назначения оценки, уникальности объекта недвижимости, необходимости выезда оценщика, наличия исходной информации на объект, а также от сложности выполнения работ.

Цены и сроки оценочной компании «Бюро консалтинговых услуг»:

Объект оценки	Стоимость отчёта об оценке	Срок исполнения
Функциональные помещения	от 15 000 руб.	от 3 дней
Нежилые здания с земельным участком	от 18 000 руб.	от 5 дней
Сооружения	от 3 000 руб.	от 2 дней
Объекты незавершённого строительства	от 18 000 руб.	от 5 дней
Экспресс-оценка недвижимости (консультация в письменном виде без составления отчёта)	50% от стоимости оценки по объекту	от 1 дня

Какие документы потребуются для оценки коммерческой недвижимости

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН).
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН).
• Документы БТИ на объект (технический паспорт, экспликация, поэтажный план).
• Сведения о наличии обременений (залог, аренда, ипотека и др.).
• Разрешение на проведение перепланировки или реконструкции.
• Информация о сооружениях, входящих в состав объекта и расположенных на его территории.
• Данные по балансовой стоимости объекта недвижимости (для юридических лиц).
• Справочные данные о постоянных и переменных расходах на объект недвижимости.
• Смета по проведённому ремонту.
• Информация об арендных платежах.
• Реквизиты организации (для юридического лица).
• Паспортные данные заказчика (для физических лиц).