Оценка дачи и дачного участка в Хабаровске

Очень часто собственник не владеет объективными данными о стоимости дачи и при продаже назначает цену, ориентируясь на советы соседей, объявления в газете или на сумму собственных вложений. А ещё, некоторые путают кадастровую стоимость с рыночной стоимостью...

Чтобы установить реальную цену и защитить себя от убытков, следует заказать профессиональную оценку. Экспертная оценка учтёт все особенности и нюансы дачного участка и даст вам достоверную информацию о рыночной цене объекта недвижимости.

Располагая объективными данными, вы сможете уверенно биться за свою цену на переговорах, а также использовать независимый отчёт об оценке в суде, налоговой инспекции, банке, нотариальной конторе и в других организациях.

В каких случаях оценивают дачу

Как правило, хозяева дачных участков и построек обращаются в оценочную компанию перед сделкой купли-продажи. Существуют также и другие случаи, когда нужна экспертная оценка стоимости дачного участка, домика и построек. Например:

• для оформления кредита в банке;
• для нотариуса, при вступлении в права наследования;
• при разводе или разделе совместного имущества;
• при разрешении имущественных споров;
• для страховой компании;
• для перерасчёта кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• для оптимизации налогообложения недвижимого имущества.

Как проводится оценка дачного участка или дачи в Хабаровске

Порядок оценки

Работа по оценке дач проводится в следующем порядке:

1. Обращение в оценочную компанию для согласования задачи.
2. Сбор и подготовка списка необходимых документов.
3. Подписание договора на проведение оценки недвижимости.
4. Выезд оценщика на осмотр дачи для сверки данных и фотографирования.
5. Анализ данных и составление независимого отчёта с обоснованием реальной стоимости объекта. В среднем, оценка стоимости дачи занимает 5 рабочих дней.

Какие факторы влияют на стоимость дачи

Безусловно, на стоимость дачи влияют множество факторов. В их число входят:

• удалённость от города;
• месторасположение (например, расположение в престижном дачном массиве);
• подъездные пути и другие транспортные коммуникации;
• близость к остановкам общественного транспорта;
• площадь участка и дома;
• присутствие хозяйственных и иных построек на участке;
• износ построек;
• экологические показатели (поблизости водоём, лес, промышленные объекты);
• наличие инженерных автономных и (или) централизованных коммуникаций (газ, канализация, электричество, вода, отопление);
• присутствие сада с плодовыми деревьями;
• ландшафтный дизайн и т. п.

Какие документы необходимы для оценки дачи

Для проведения оценки дач в Хабаровске и подготовки отчёта необходимы:

• свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на строение и на земельный участок;
• договоры купли-продажи;
• кадастровый план участка (если есть);
• технический паспорт БТИ;
• для строящихся зданий — проектно-сметные документы;
• копия паспорта РФ.