Оценка дачи и дачного участка в Хабаровске

27.07.2021  |   оценка земли, оценка недвижимости

Время на чтение

Очень часто собственник не владеет объективными данными о стоимости дачи и при продаже назначает цену, ориентируясь на советы соседей, объявления в газете или на сумму собственных вложений. А ещё, некоторые путают кадастровую стоимость с рыночной стоимостью...

Чтобы установить реальную цену и защитить себя от убытков, следует заказать профессиональную оценку. Экспертная оценка учтёт все особенности и нюансы дачного участка и даст вам достоверную информацию о рыночной цене объекта недвижимости.

  Оценка дачи — это определение рыночной стоимости дома и участка земли с возведёнными постройками

Располагая объективными данными, вы сможете уверенно биться за свою цену на переговорах, а также использовать независимый отчёт об оценке в суде, налоговой инспекции, банке, нотариальной конторе и в других организациях.

В каких случаях оценивают дачу

оценка дачи в Хабаровске

Как правило, хозяева дачных участков и построек обращаются в оценочную компанию перед сделкой купли-продажи. Существуют также и другие случаи, когда нужна экспертная оценка стоимости дачного участка, домика и построек. Например:

  • для оформления кредита в банке;
  • для нотариуса, при вступлении в права наследования;
  • при разводе или разделе совместного имущества;
  • при разрешении имущественных споров;
  • для страховой компании;
  • для перерасчёта кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • для оптимизации налогообложения недвижимого имущества.

  Перед обращением в оценочную компанию важно понимать, нужен ли вам полноценный отчёт об оценке или будет достаточно экспертной справки о рыночной стоимости (экспресс-оценка)

Как проводится оценка дачного участка или дачи в Хабаровске

Порядок оценки

Работа по оценке дач проводится в следующем порядке:

  1. Обращение в оценочную компанию для согласования задачи.
  2. Сбор и подготовка списка необходимых документов.
  3. Подписание договора на проведение оценки недвижимости.
  4. Выезд оценщика на осмотр дачи для сверки данных и фотографирования.
  5. Анализ данных и составление независимого отчёта с обоснованием реальной стоимости объекта. В среднем, оценка стоимости дачи занимает 5 рабочих дней.

Какие факторы влияют на стоимость дачи

Безусловно, на стоимость дачи влияют множество факторов. В их число входят:

  • удалённость от города;
  • месторасположение (например, расположение в престижном дачном массиве);
  • подъездные пути и другие транспортные коммуникации;
  • близость к остановкам общественного транспорта;
  • площадь участка и дома;
  • присутствие хозяйственных и иных построек на участке;
  • износ построек;
  • экологические показатели (поблизости водоём, лес, промышленные объекты);
  • наличие инженерных автономных и (или) централизованных коммуникаций (газ, канализация, электричество, вода, отопление);
  • присутствие сада с плодовыми деревьями;
  • ландшафтный дизайн и т. п.

Какие документы необходимы для оценки дачи

Для проведения оценки дач в Хабаровске и подготовки отчёта необходимы:

  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на строение и на земельный участок;
  • договоры купли-продажи;
  • кадастровый план участка (если есть);
  • технический паспорт БТИ;
  • для строящихся зданий — проектно-сметные документы;
  • копия паспорта РФ.