Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

Мы подготовили список документов, требующихся оценщику для проведения оценки недвижимости: квартиры, доли в квартире, комнаты, гаража, парковочного места, дома, земельного участка, нежилого помещения, здания, сооружения и объекта незавершённого строительства.

Документы для оценки квартиры

1. Правоустанавливающий или провоподтверждающий документ. Например:
   • Свидетельство о государственной регистрации права.
   • Свидетельство о праве на наследство.
   • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
   • Решение суда, договор дарения, договор купли-продажи, договор на передачу квартиры в собственность, соглашение о разделе имущества или прочий документ-основание права.
   • Договор долевого участия и акт приёма-передачи квартиры (для первичного жилья).
2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и её основные характеристики. Например:
   • Технический паспорт.
   • Технический план.
   • Поэтажный план квартиры (для первичного жилья).
3. Паспортные данные заказчика оценки.

Документы для оценки невыделенной доли в квартире

1. Правоустанавливающий или провоподтверждающий документ. Это может быть:
   • Свидетельство о государственной регистрации права.
   • Свидетельство о праве на наследство.
   • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
   • Решение суда, договор дарения, договор купли-продажи, договор на передачу квартиры в собственность, соглашение о разделе имущества или прочий документ-основание права.
   • Договор долевого участия и акт приёма-передачи квартиры (для первичного жилья).
2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и её основные характеристики. Это может быть:
   • Технический паспорт.
   • Технический план.
   • Поэтажный план квартиры (для первичного жилья).
3. Паспортные данные заказчика оценки.

Документы для оценки комнаты

1. Правоустанавливающий или провоподтверждающий документ. Например:
   • Свидетельство о государственной регистрации права.
   • Свидетельство о праве на наследство.
   • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
   • Решение суда, договор дарения, договор купли-продажи, договор на передачу квартиры в собственность, соглашение о разделе имущества или прочий документ-основание права.
   • Договор долевого участия и акт приёма-передачи квартиры (для первичного жилья).
2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку оцениваемой комнаты и её основные характеристики. Например:
   • Технический паспорт.
   • Технический план.
   • Поэтажный план квартиры (для первичного жилья).
3. Паспортные данные заказчика оценки.

Документы для оценки гаража или парковочного места

1. Правоустанавливающий или провоподтверждающий документ. Это может быть:
   • Свидетельство о государственной регистрации права.
   • Свидетельство о праве на наследство.
   • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
   • Решение суда, договор дарения, договор купли-продажи, договор аренды, соглашение о разделе имущества или прочий документ-основание права.
2. Технический паспорт на гараж/паркинг.
3. Паспортные данные заказчика оценки.

Документы для оценки дома или коттеджа

1. Правоустанавливающий или провоподтверждающий документ. Это может быть:
   • Свидетельство о государственной регистрации права на дом.
   • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
   • Выписки из ЕГРН на дом и земельный участок.
   • Свидетельство о праве на наследство.
   • Решение суда, договор дарения, договор купли-продажи, соглашение о разделе имущества или прочий документ-основание права.
2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку дома и земельного участка и их основные характеристики. Это может быть:
   • Технический паспорт на дом.
   • Технический план.
   • Кадастровый паспорт на земельный участок.
   • Проект строительства дома.
3. Паспортные данные заказчика оценки.

Документы для оценки земельных участков

1. Правоустанавливающий или провоподтверждающий документ. Это может быть:
   • Свидетельство о государственной регистрации права.
   • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
   • Решение суда, договор дарения, договор купли-продажи, договор аренды, соглашение о разделе имущества или прочий документ-основание права.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Для юридических лиц — справка, заверенная подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью организации (собственника объекта), с указанием наименования объекта согласно данным бухгалтерского учёта, инвентарного номера, даты постановки на учёт, первоначальной и остаточной стоимости объекта недвижимости.
4. Паспортные данные заказчика оценки или реквизиты компании, если заказчиком выступает юридическое лицо.

Документы для оценки нежилых помещений и зданий

1. Правоустанавливающий или провоподтверждающий документ. Это может быть:
   • Свидетельство о государственной регистрации права на помещение, здание, земельный участок.
   • Выписки из ЕГРН.
   • Свидетельство о праве на наследство.
   • Решение суда, договор дарения, договор купли-продажи, договор аренды, договор на передачу недвижимости в собственность, соглашение о разделе имущества или прочий документ-основание права.
2. Технический паспорт помещения или здания.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.
4. Если объект сдаётся в аренду — копии договоров аренды.
5. Для юридических лиц — справка, заверенная подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью организации (собственника объекта), с указанием наименования объекта согласно данным бухгалтерского учёта, инвентарного номера, даты постановки на учёт, первоначальной и остаточной стоимости объекта недвижимости.
6. Для юридических лиц — справка о среднемесячных или годовых текущих операционных расходах на содержание объекта недвижимости (указать, с НДС или без НДС):
   • коммунальные платежи (теплоснабжение, канализация, эл/энергия, горячее и холодное водоснабжение и т. д.);
   • эксплуатационные расходы (вывоз мусора, заработная плата с учётом ЕСН персонала, непосредственно обслуживающего объект оценки — уборщиц, дворников, слесарей и т. д.), расходы на охрану или содержание охранной сигнализации (услуги охранных агентств или штатные охранники);
   • плата за пользование земельным участком (арендная плата или земельный налог);
7. Паспортные данные заказчика оценки или реквизиты компании, если заказчиком выступает юридическое лицо.

Документы для оценки сооружений

1. Правоустанавливающий или провоподтверждающий документ. Например:
   • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
   • Свидетельство о государственной регистрации права на сооружение.
   • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
   • Решение суда, договор дарения, договор купли-продажи, договор аренды, договор на передачу недвижимости в собственность, соглашение о разделе имущества или прочий документ-основание права.
2. Технический паспорт сооружения.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.
4. Инвентарные карточки на сооружение и передаточные устройства.
5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки.
6. Паспортные данные заказчика оценки или реквизиты компании, если заказчиком выступает юридическое лицо.

Документы для оценки объекта незавершённого строительства

1. Правоустанавливающий или провоподтверждающий документ:
   • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершённого строительства (если была проведена регистрация).
   • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
2. Разрешительная документация на строительство.
3. Общая пояснительная записка к строительному проекту.
4. Проектно-сметная документация.
5. Для юридических лиц — справка о балансовой стоимости здания (если собственником здания является юридическое лицо).
6. Акт консервации не завершённого строительством объекта (если объект законсервирован).
7. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
8. Объектный сметный расчёт (форма № 3).
9. Сводный сметный расчёт стоимости строительства.
10. Акты о приёмке работ, выполненных от начала строительства (форма № 2).
11. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.
12. Паспортные данные заказчика оценки или реквизиты компании, если заказчиком выступает юридическое лицо.