Оценка для выкупа имущества, находящегося в государственной собственности

Государственное или муниципальное недвижимое имущество можно выкупить. Преимущественным правом на приобретение такого имущества обладают арендаторы — субъекты малого и среднего предпринимательства.

Стоимость выкупного имущества определяется в результате проведения оценки. В случае возникновения разногласий по цене, вопрос решается в суде.

Выкуп недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности

Выкуп недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности — это процесс льготной приватизации арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП).

Реализация преимущественного права субъектов МСП на приобретение арендуемого имущества, осуществляется в соответствии со статьёй 4 Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности, пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определённой независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При предоставлении муниципальной услуги выполняются следующие административные процедуры:

• приём и регистрация заявлений;
• рассмотрение заявления и представленных документов;
• оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
• принятие решения об условиях приватизации объекта недвижимости;
• подготовка и направление (вручение) проекта договора купли-продажи объекта недвижимости.

Оценка приватизируемого государственного или муниципального имущества

Уполномоченный орган подготавливает необходимые документы, составляет техническое задание на оценку и размещает муниципальный заказ на оказание услуг по оценке муниципального имущества, подлежащего оценке.

Уполномоченный орган обеспечивает заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества и после получения отчёта, готовит проект постановления приватизации муниципального имущества.

Оспаривание рыночной стоимости объекта оценки

Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

Отчёт об оценке составляется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, в том числе федеральными стандартами оценки, нормативными правовыми актами, а также стандартами и правилами, установленными СРО оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчёт.

Судебная оценочная экспертиза

Если вы уже находитесь в судебном процессе, и другая сторона процесса представила свой отчёт об оценке, с которым вы не согласны, вы вправе ходатайствовать о назначении судебной оценочной экспертизы. В таком случае, понадобится помощь независимого эксперта оценочной компании.

Суд выбирает эксперта, руководствуясь сроками подготовки заключения, стоимостью услуг и опытом оценщика.

Назначенный судом эксперт проведёт исследование и в установленный срок предоставит в суд подготовленное экспертное заключение. При необходимости эксперт-оценщик выступит в суде с целью разъяснения вопросов по существу заключения.