Оценка стоимости земельного участка в Хабаровске

Рост сделок с землёй в Хабаровске и пригороде, а также увеличение числа споров о пересмотре кадастровой стоимости, требуют сегодня объективной информации о рыночной стоимости земельных участков.

В каких случаях понадобится профессиональная оценка, что влияет на стоимость земли и какие документы потребует оценщик для подготовки отчёта — ответы на эти и другие вопросы в нашей статье.

Когда нужна оценка земельного участка

Документальное обоснование рыночной стоимости земли под ИЖС, с/хозяйственного, производственного или коммерческого назначения может вам понадобиться в случаях:

• оспаривания результатов государственной кадастровой оценки;
• вступления в наследство (для расчёта госпошлины за совершение нотариальных действий);
• кредитования под залог земли;
• покупки дома с участком в ипотеку;
• страхования;
• налогообложения;
• раздела имущества или судебных споров;
• проведения сделок купли-продажи;
• оценки ущерба;
• документального обоснования арендной ставки;
• определения цены на торгах (конкурсах или аукционах) по продаже участков;
• установления размера компенсации в случаях изъятия земли для государственных или муниципальных нужд;
• внесения прав на землю в уставной капитал компании;
• оценки рентабельности проектов;
• ликвидации или реорганизации организации, а также в иных случаях.

Этапы проведения оценки земельных участков

Квалифицированная оценка включает в себя этапы:

• обращение в оценочную компанию;
• консультация, подготовка пакета документов;
• составление задания на оценку и заключение договора на оказание услуг;
• осмотр объекта и фотографирование (при необходимости), сбор информации по оцениваемому объекту;
• анализ рынка земельных участков;
• выбор и обоснование применения подходов к оценке, предусмотренных федеральными стандартами оценки;
• расчёт рыночной стоимости земли;
• составление отчёта об оценке земельного участка.

Какие документы необходимы для оценки земли в Хабаровске

Для оценки земельных участков вам требуется подготовить следующие документы:

• свидетельство о госрегистрации права на объект недвижимости (или выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт (если есть);
• документы, подтверждающие возникновение прав на недвижимость (например, договор купли-продажи, договор аренды, решение суда, свидетельство о праве на наследуемое имущество и т. д.);
• копии 2, 3, 5-й страниц паспорта для граждан или реквизиты предприятия для юридического лица.

Иногда может понадобиться прочая документация. Например, решение о предоставлении (выделении) земельного участка в аренду или собственность, градостроительный план земельного участка или прочие документы, из которых может быть получена дополнительная или уточняющая информация.

Оценка рыночной стоимости участка

Оценщик проводит оценку рыночной стоимости земельного участка отталкиваясь от принципа наиболее эффективного пользования землёй — наиболее вероятного, физически возможного, разумно оправданного, финансово осуществимого и соответствующего всем требованиям действующего законодательства РФ. Такой подход даёт максимальную величину стоимости земельного участка.

Что влияет на рыночную стоимость земельного участка

При расчёте стоимости участка в Хабаровске оценщик учитывает множество различных факторов в комплексе.

Основными ценообразующими факторами являются:

• категория и целевое назначение;
• местонахождение и расположение;
• текущее и разрешённое использование;
• площадь;
• наличие или отсутствие коммуникаций или возможность присоединения к сетям;
• близость к магистралям и транспортная доступность;
• состав, свойства и состояние грунтов;
• данные о рельефе местности;
• наличие водоёмов;
• общая экологическая обстановка и прочие факторы, влияющие на цену.

Стоимость услуг по оценке земельных участков в Хабаровске

Стоимость определяется оценщиком в зависимости от назначения оценки, уникальности объекта недвижимости, необходимости выезда оценщика, наличия исходной информации на объект, а также от сложности выполнения работ.

Объект оценки	Стоимость отчёта об оценке
Земельные участки под частные дома, коттеджи, а также дачные участки	от 5 000 руб.
Земельные участки производственного, коммерческого и сельскохозяйственного назначения	от 15 000 руб.