Оценка гаража (парковки или машино-места) в Хабаровске

В каких случаях нужна оценка? Какие документы понадобятся оценщику? Что влияет на стоимость гаражного бокса, машино-места, паркинга или стоянки в Хабаровске? Ответы в нашей статье.

Зачем может понадобиться оценка гаража или парковки

Независимая оценка стоимости может понадобиться, если собственник планирует:

• продать или купить недвижимое имущество;
• заключить договор аренды гаража или паркинга;
• оформить залог;
• внести гараж в уставной капитал предприятия;
• вынести решение о сносе (ликвидации) строения;
• заключить договор страхования гаражного бокса или ГСК;
• оценить ущерб, который причинён объекту оценки третьими лицами, либо природными стихийными бедствиями;
• оформить наследство;
• участвовать в судебных разбирательствах, относительно стоимости или раздела имущества.

Виды стоимости

В зависимости от целей оценки гаража, выделяют следующие виды стоимости:

• для залога — рыночная и ликвидационная стоимость;
• для передачи гаража в управление или аренду — определяется рыночная стоимость;
• для оформления договора купли-продажи, дарения или мены — рыночная стоимость;
• для страховой компании при определении нанесённого ущерба — восстановительная стоимость или стоимость восстановительного ремонта;
• при постановке гаража или гаражного комплекса на баланс, списания или переоценки — рыночная или восстановительная стоимость;
• для вступления в наследство — рыночная стоимость (на ретроспективную дату);
• для раздела гаража или машино-места между собственниками в судебном порядке — рыночная стоимость;
• для оценки привлекательности капиталовложения — инвестиционная стоимость.

Документы, необходимые для оценки гаража (парковки или машино-места) в Хабаровске

Для оценки нужно подготовить пакет документов:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• технический паспорт на гараж;
• документы, подтверждающие права на земельный участок — выписка из ЕГРН или договор аренды земли;
• если гараж в ГСК, то членская книжка гаражного кооператива;
• свидетельство о смерти в случае заказа оценки для вступления в наследство;
• копии 2, 3, 5-й страниц паспорта для граждан или реквизиты предприятия для юридического лица;
• другие документы, в зависимости от ситуации.

Какие факторы влияют на стоимость

Наиболее важные факторы, от которых зависит стоимость гаража (паркинга, машино-места или стоянки):

1. Месторасположение и удалённость от жилого сектора.
2. Гараж — отдельностоящий объект или в составе ГСК.
3. Земельный участок в собственности или в аренде.
4. Год строительства и состояние.
5. Характеристики строения (размеры, материалы стен).
6. Техническая оснащённость и наличие инженерных коммуникаций.
7. Наличие дополнительных помещений, в том числе подвала или ямы.
8. Если оценивается паркинг, машино-место или стоянка — тип стоянки и присутствие охраны на стоянке.